Traumhafte Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen in Biedermannsdorf! Bezug 01.07.2024
Eckdaten Objektnummer 2368
| Standort: | 2362 Biedermannsdorf |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 1.550,00 € |
| Miete: | 1.550,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.550,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 5 Bruttomonatsmieten |
* Miete + Nebenkosten
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | A 40,54 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | B 0,77 |
| gültig bis: | 08.11.2048 |
Details
| Baujahr: | ca. 2023 |
| Wohnfläche: | ca. 68,23 m² |
| Nutzfläche: | ca. 135,17 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 36,02 m²) |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 27,92 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 3 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Luftwärmepumpe
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Projektvorstellung:
Wohnen in Biedermannsdorf!
Durch ein neuerrichtetes Wohnhaus in bester Lage Biedermannsdorf, mit einem großzügig begrünten Innenhof des Gebäudes, werden 14 exklusiv ausgestattete Mietwohnungen für moderne Ansprüche inkl. Garten und Terrassen geschaffen.
Die 14 Mietwohnungen, in den Größen von 40 m2 bis 115 m2 zzgl. der dazugehörigen Aussenflächen, bestechen durch die durchdachten Grundrisse mit 2-5 Zimmern und deren Außenflächen wie Terrassen und Gärten!
Alle Mietwohnungen werden mit hochwertigen Materialen ausgestattet, wie z.B.: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Vorbereitung der Klimaanlage und vieles mehr...
Ebenso befindet sich im Gebäude ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie der Müllraum und die Einlagerungsräume für alle 14 Wohneinheiten.
Wohnungsbeschreibung Top 2 im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
In diesem sehr modernen Neubauprojekt werden insgesamt 14 Wohneinheiten realisiert. Die Lage des Gebäudes in der Ortsstrasse 32 ist auf Grund der Nähe zu Mödling, sowie zu Vösendorf und Shopping City Süd sehr begehrt.
Die gegenständliche Wohnung Top 2, liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,23m2, 27,92m2 Terrasse und 36,02m2 Garten mit Blick ins Grüne, bestehend aus:
+ Vorraum
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Wc mit Handwaschbecken
+ Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ Badezimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster!
+ Balkon/Terrasse
+ Parkettböden
+ Kunststoff Alu Fenster, 3-fach Verglasung
+ Ausrichtung in den ruhigen Hof
+ Anschluß für die Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
Kaufinformation zu Vorsorgewohnungen:
Anlagewohnungen mit Wertsteigerung in gefragter Mödlinger Lage.
Sichere Anlage durch Vermietung und langfristige Wertsteigerung des Objekts.
Ihre Vorteile:
- Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum
- stabile Erträge
- steuerliche Vorteile
- professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber/in hin!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zu Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Mario Mildner
Mildner Immobilien GmbH
Liechtensteinstrasse 12
8850 Murau
+43 676 7894607
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.